大丈夫だよ？

先日、中古住宅購入前検査を

依頼された方からのお話です。

築２０年以上の建物を購入しようと

検討されていて

知り合いの建築家に聞いたら

「そんなお金を掛けて検査

しなくたって、大丈夫だよ」と

言われたそうです。

どんな根拠があって、大丈夫なのでしょう？

私からみれば、無責任な発言です。

依頼された方は

それでも不安だったので、

私に依頼されたと思います。

私の調査経験からも

大丈夫でない建物もあり

すぐに直さないとならない部分

２～３年はこのままでも

大丈夫という建物もあります。

中古住宅は売買契約になります。

一般の商品を購入するのと同じです。

契約書の中に

「現状渡し」という記載が

ほとんどの場合あります。

現物を見て、買っているのだから

何かあっても、それはすべて

購入者の判断となり

売主は責任がないというものです。

もっとも、ぱっと見では

住宅は分からない部分が多いので

ある一定期間の瑕疵保証はあります。

売主が一般の方の場合で２～３か月

売主が不動産会社の場合で２年です。

多くの場合、不動産会社が仲介で

売主が一般の個人です。

そして多くの方が勘違いされていること

不動産会社が入っているから

大丈夫って？

不動産会社は

建物の売買のプロであって

建築のプロではないという事です。

また、建築のプロであっても

住宅診断のプロでないと

判断できない部分は多いです。

中古住宅を購入後

不具合や瑕疵が分かっても

対応してくれる売主、

不動産会社は

ほとんどありません。

その解決はかなり難しいです。

多くの費用と時間が掛かります。

１００％満足できる解決もありません。

それらの経験から

私は中古住宅の購入前検査を

お勧めしています。

購入前検査ですから

解体調査はできませんから

１００％大丈夫か？

どうかは分かりません。

ご自分でこの家は大丈夫と

判断された方はそれも良いでしょう。

無駄と思われるお金は

掛けない方がいいと思います。

少しでも不安のある方は

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