建築業界は信用できない

多くの一般の方は

建築業界はグレーゾーンで

業界内部で繋がっている。

専門用語は素人には分からない。

何をされても分からない。

今、まさにこんな思いが強いのではないでしょうか？

横浜のマンションに始まり

北海道、釧路の道営住宅など

杭データ改ざんの問題は

どんどん広がりを見せています。

建物名を公表するとか

調査をしますとかの報道もあります。

建築業界への不信

建物への 不安

杭データの改ざん＝建物倒壊ではないと思います。

データを改ざんしていても

実際は杭は固い地盤まで届いているかもしれません。

杭データだけで危険か？安全かを判断できません。

杭データを調べる必要はあるでしょうが

みなさんが一番心配なのは

この建物が大丈夫なのか？

建物が倒れることなないのか？

だと思います。

今、まず、することは

現在の建物状況を調べることです。

建物が倒れているのか？、いないのか？

建物に亀裂があるのか？無いのか？

調査結果をすべて数値化して

説明することでしょう。

ただ、調査は杭施工業者や

元請業者ではなく

工事に関係ない専門の第三者が

行うことです。

工事関係者では

今、何を言われても信用できないですよね。

今後の建築業界のあり方も

問われていますが、

新築の建物でも

専門の第三者のチェックが必要です。

建築確認申請が必要な建物には

申請の際に

設計者ー工事監理者ー施工会社を

記載する箇所があります。

本来、この三者分離でチェック機能が

働くはずですが

工事監理者が第三者であることは

ほとんどないでしょう。

信頼という関係の中で

本来のチェック（検査）が

なされていないことが問題だと思います。

インスペクション（検査）制度の

導入が必要だと思います。

行政がインスペクションを行えば

第三者性が確保できますが、

行政が行わない場合は

工事関係者でない

第三者を建築主が有料で

雇うことしか、ないと思います。

少しでもリスクを避けたいと思えば

建築主がお金を掛けて

守るしかないと思います。

診断事例など

ホームページで毎週更新しております。

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分からないことで悩まないようにしましょう

分からないことで

自分一人で悩んでいても

何の解決もしません。

私も先日、パソコンの画面が消えて

え～～～何もできない。

原因も考えましたが、

分かるはずもなく、ただ時間が過ぎていく（＞＜）

自分には出来ないという現実、

では次に何をするかを選択します。

ふと思いつきました。

パソコンのハードもソフトにも詳しい

プロの友人がいます。

実は前にも何度か、

困った時の神頼みじゃないですが

助けてもらっています（＞＜）

私は住宅診断のプロです。

建築に関わって、３８年

住宅診断でも１５年

３８年やっていても

分からない事もあります。

でも、サポートしてくれる仲間が大勢います。

仲間にいつも助けてもらっています（＾＾）Ｖ

私一人では

これまでもやって来れなかったし、

これからもやって行けないでしょう。

住宅のことで悩んでおられる方

この程度なら、大丈夫と思われている方

先延ばしでとんでもないことになる事も

「もう少し早く相談すれば、良かった」と

言われる方がほとんどです。

「住宅診断のエスパス」

まだまだ、知られてません（＾＾）

ホームページからの相談も多いです。

メールで何度か、やり取りがあったり

電話でいろいろ、お話して

１時間になることもあります。

外出していることが多いので

電話に出られないこともありますが

留守電を入れて頂ければ

折り返しで電話させて頂いています。

みなさんも

一人で悩まず、ご相談ください。

きっと、すっきりしますよ（＾＾）

メール、電話は無料ですから

お気軽にご相談ください。

診断事例はホームページに

毎週更新して掲載しております。

参考になると思いますので

一度、ご覧ください。

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横浜マンションの傾き？

テレビ、新聞のニュースで

連日、報道されていますから、

みなさんもすでに、ご存じの事と思います。

地面に穴を開けて

杭が固い地盤に届いていないとか？

始まりは

「マンションが傾いている」からのようですが。

手摺に約２㎝の段差があるという情報だけで

実際にマンション全体にどのぐらいの

傾斜があるとか？

コンクリートに亀裂があるのか？

何処に亀裂があるのか？

亀裂の幅は？

そんな情報ありませんよね？

発表されていないだけなんでしょうか？

全国で３０４０棟とか

北海道でも４００棟とか

報道がどんどん過熱しています。

不安ばかり、大きくなっています。

まず、現状を把握することから

始めた方が良いと思います。

私も家が傾いているような気がするという

ご相談があれば

床の傾き

壁の傾斜

亀裂の有無、状態を調査します。

その結果を基に次に進みます。

マンションの場合は

戸建てと違い

構造部は共有部なので

マンション管理組合が管理しています。

つまり、入居者全員が管理者になります。

個人で動いても

何の解決もできないのです。

個人で何か気になることがあれば

専有部分以外は

マンション管理組合

また、マンション管理会社に

相談した方が良いと思います。

分からないことがあると不安です。

不安や疑問を持ったままでは

前に進むことができないと思います。

前に進むための正しい選択をしましょう。

中古住宅は不安ですか？

私には分からないのですが

これからの時期、年末に向かって

中古住宅購入前の診断が急増するんです。

結論も急がれています。

私は診断後、その場でご説明します。

もっとも、一軒家の診断ですから

５～６時間は掛かりますけど。

新築よりは安いし、

場所が良い

家の間取りもちょうど良い

ただ、安いと云っても

高額な買い物？

いろいろ直したい処もあるし？

中古だから、大丈夫だろうか？

あと何年住めるんだろう？

そんな不安、疑問を持った方が

依頼されます。

売主からは

「そんな診断は買ってからにして・・・」

「診断って、解体はだめだよ」

買ってから、何か、大きな問題があると

費用も掛かりますし

「売主に何とかしてよ」と言っても

通常は何もしてくれません。

診断は購入前がお勧めです。

購入前ですから

建物は売主のものですから

解体して診断はできません。

ご安心ください。

購入前診断は当然、解体はしません。

診断は目視調査が主ですが

可能な限り

屋根の上

小屋裏

床下まで入り込んで診ます。

ただ、家の傾きは構造上の問題が

関係してきますので、

目視だけでなく、測定器を使い、

家全体の傾斜を測定し、判定します。

これは必須項目です。

目視調査って、見ただけで

何が分かるんだろうと疑問も

持たれる方もいらっしゃるでしょう。

建築の相互的な知識と

経験からの判定になります。

解体までするような詳細調査ではないので

すべてが分かる訳ではありませんが、

不安要素はかなり、無くなりますよ。

診断事例はホームページに

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参考になると思いますので

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無料って、信用できますか？

私も無料という言葉に弱いです。

だって、お金を払わなくていいのですから、

使わなきゃん損って、思いますよね。

 試食は無料ですよね。

私、実は試食大好きなんです。

食べて美味しかったら、買います。

試供品も勿論、無料。

使ってみて、良かったら買います。

ネットでたまに見かける

住宅の無料診断。

本当のボランティアなのか？

あるレベルを超えると有料なのか？

内容、理由は分かりませんが

仕事として行っていれば

すべて無料はないと思います。

住宅診断は物を売るのではなく

情報の提供なので

事前に商品を見ることはできません。

私の仕事のご依頼は

ご紹介が多いです。

以前にご相談して頂いた方からのご紹介

友人、知人からのご紹介

ホームページを見てという場合も

かなり、あります。

新聞、雑誌、セミナーなどで

以前から知っていた方からもあります。

信頼できそう

お金を支払っても価値がありそうと

判断された方がご依頼されていると思います。

15年前に始めた「住宅診断」という事業。

「住宅産業はクレーム産業」という言葉を

無くしたくて、起業しました。

当時は

仕事の内容は何となく分かるけど、

実際、何をしてくれるの？

今もそうかもしれませんが、疑問だらけですよね。

初めは知ってほしくて、無料相談もしてました。

ずっと無料では事業が成り立ちません。

戸別訪問では玄関も開けてくれません。

仕事を変えようかと思った時期もありました。

突然のテレビ局からの出演のオファーで

５年間、継続して出演させてもらったお蔭で

今があります。

タイトルは継続しているのに

「特集！ハウスドクター住宅トラブル解消術」でした。

１５年で１５００件以上の住宅診断の

経験と知識の積み重ねが

現在の私の力になっています。

不安を抱えて、相談される方の

「困った顔が笑顔になる」瞬間

この仕事を続けていて良かったと思います。

そして、この「住宅診断」という事業は

少し、大げさかもしれませんが、

私に与えられた使命だと

毎日、感謝しております。

もっと多くの方が住宅診断という仕事を
理解してもらえるようになれば、

いいなあと思っています。

住宅診断の事例紹介は

私のホームページに掲載しております。

ちょっと、覗いて見てください。 

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見積の金額が高い？

友人からの相談でした。

その友人の知り合いの方が

リフォームをしようと

ある業者に見積もりを依頼したら

かなり予算オーバーな金額が

出てきたそうです。

本当にそこまでしないといけないだろうか？

工事をたくさん、したいだけじゃないの？

工事の内容もこれでいいの？

いろいろな不安、疑問があるけど

誰に相談して、いいのか分からない？

一般の方が

改修の範囲、工法

工事費まで判断するのは

難しいと思います。

違うリフォーム会社に頼んでも

また、同じような結果になるだろうし、

友人も建築士ですが

住宅は分からないしという事で

私に依頼が来ました。

住宅診断を専門にやっている

会社はほとんど、ありません。

私は住宅診断が仕事です。

リフォーム工事が目的ではないので

まず、家の状態がどうなのか？

しっかり、調査します。

この調査が重要です。

よくある相談では

リフォーム会社にすべて話して

要望も伝えたのに何も直っていない。

伝えたつもりが、伝わっていない。

これって、結構、難しいんです。

リフォーム会社の人は

いつもやっている事なので

家の状態を詳しく見ることはなく

すぐ、改修方法を考えます。

でも家の状態はすべて同じではありません。

状態が同じでないという事は

改修方法も同じではありません。

見積までは無料が一般的です。

リフォーム工事が目的ですから

住宅診断は無料です。

無料に時間は掛けません。

私の住宅診断は有料です。

有料でも価値があるから

ご依頼があると思います。

しっかり調査をして

その状態をご説明した上で

どんな改修が必要なのか、

優先しなければ、ならない改修は何か。

後でも大丈夫な改修は何か。

そして最適な改修方法まで、

ご説明いたします。

理解して頂き、納得して

最後に決めるのはご依頼者の方です。

高いお金を出してするリフォームです。

後で後悔しない為に

まず、住宅診断に少し、

お金を掛けてみてはどうですか。

電話、メールの相談までは無料です。

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リフォームがブームのようですが？

みなさんはリフォームを決める時

世間がブームだから

自分もやろうかな？と

思われていますか？

そんなことはないでしょうが、

リフォームをしようと思うのは

外壁も屋根も傷んできたようだから

我が家もやった方がいいだろう。

早めにやった方がいいのだろうし？

キッチンもお風呂も

かなり古いし、

チラシを見たら

安くできそうだし？

次に考えるのは

どこの業者に頼んだらいいだろう？

チラシを出している会社？
テレビのＣＭを出している会社？

知り合いの会社？

知り合いの紹介の会社？
ホームページから検索？

いろいろ情報はあるでしょうが、

信頼できそうだからという

判断でしょうか？

リフォーム会社に

見積を頼んだら

断り難いし

余計な工事も入ってくるのでは？

現在の家の状態は分からないし？

改修方法はお任せ？

自分達、素人には分からないことだらけ。

このような不安のある方は

私の処へ

相談される方もいらっしゃいます。

また、見積が提出された後に

本当にその方法で良いのだろうか？

工事内容は分からないけど

工事費が高いような気がする。

そんな方のご相談もあります。

ほとんどのリフォーム会社は

見積は無料のはずです。

勿論、工事を依頼しないで

見積だけで終わっても大丈夫のはずです。

リフォーム前に家の状態を調べて

改修内容、方法を提案する

住宅診断という仕事は

まだまだ、知られていません。

知っても住宅診断に費用をかける

という、選択はあまりないようです。

余計な費用はかけたくないし

やはり無料の見積を選択されるようです。

私も無料という言葉に弱いです（笑）

リフォームがブームで

リフォーム工事が増えるにつれ

リフォームトラブルが増えているようです。

 とても残念なことです。

リフォーム会社はいろいろです。

リフォーム方法もいろいろあります。

私が住宅診断をして

改修監理まで、させて頂いた工事では

ほとんど、失敗はありません。

ほとんどと書いたのはこれまでに

２件の失敗があります。

私も失敗はあります。

でも、すべて

その後、直して完了しています。

失敗もありますが

有料の住宅診断を受けてみませんか。

ホームページのは失敗事例も含め

２５０件以上の掲載があります。

ご依頼があれば、有料ですが

改修監理もお受けしております。

電話、メールの相談までは無料です。

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