中古住宅販売における第三者のインスペクション
中古住宅販売の際
売主は第三者のインスペクション(検査)を
受けたか、否かの表示をするようになるそうです。
少し進歩したと思います。
しかし、これは第三者のインスペクションをする義務を
負わせるものではなく、受けたか、否かの表示だけの事です。
また、第三者のインスペクションをしてあっても
その内容をしっかり、確認しないと意味がありません。
先日、行った勉強会で参加の方から質問がありました。
「ちゃんとしたインスペクションをしてもらうには
誰に依頼すれば、いいのですか?」
最近、建築業界ではインスペクションが少しブームです。
正確に言えば、インスペクションの資格を与える為に
いろんな団体が講習会を実施しています。
検査内容や費用については各団体で決めているようです。
形だけのインスペクションになる事が心配です。
では、どのようなインスペクションが必要かです。
私のホームページでは住宅診断の事例紹介を
毎週更新していますが、その中に
「リフォーム?どう直そうか?」といテーマで
①~⑧を掲載しています。
これはリフォームが前提の診断でしたが
中古住宅の購入前検査と同じ内容です。
私はこれら、すべてが重要と考えていますが
建物の安全を判断する上で特に必須なのは
「④家の傾き」と「⑧床下」です。
http://www.espas.biz/info/detail.cgi?res=0&code_key=%ba%cc&number=361
この検査は測定器具を使うことと
床下に入るので時間も掛かります。
現在のインスペクションでは、
この二つを含まないケースが多いようです。
時間が掛かるから
検査費用が高くなるから
という理由で省いては危険です。
みなさんがインスペクションを依頼する判断基準は
本当の第三者の検査なのか?
建物の安全性を確認できる検査なのか?
決して、時間とお金で判断しないことをお勧めします。
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