私の強み?

偉そうなタイトルですみません(^^)

私は1級建築士ですが、設計は出来ません(^^)
(登録番号ー189654号ー結構古いです)

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エスパス1級建築士事務所という法人ではなく

個人経営の事務所です(登録番号ー石4553号)

 

住宅診断の事業をする為に

17年前に設立しました。

(意外と長く続いています(^^)V

 

1級建築士でも各専門があります。

建物設計、構造設計、設備設計

そして工事監理があり、

これすべてをやっている方はいないでしょう。

 

私が1級建築士を取らなければならなかったのは

ある規模の建物を建築する際には

1級建築士が専任で常駐しなければ

ならなくなったからです。

 

現場監督という仕事を13年

ほとんど、RC造とS造だけでした。

現場監督という言葉を知っていても

実際にどんな仕事か?ご存じの方は

あまりいらっしゃらないようです。

 

子供にも、お父さんの仕事は

大工さんじゃないの?と

言われていました(^^)

 

現場監督から転職して

住宅メーカーで商品開発の仕事を10年。

建築の仕事で商品開発って、思われますよね。

 

部署がそういう名前でした。

プレハブ系の住宅でしたので

こんな部署が存在します。

 

RC造とS造の現場監督と

住宅の商品開発の仕事を経て

起業しました。

 

建築業界は建物で大きく分けると

住宅系とそれ以外の建物になります。

 

通常、建築士はこのどちらかを

することになります。

 

両方を経験する人はあまりいません。

私の経験からもまったく別の建物です。

住宅は規模は小さいけど、とても難しいと

今も日々、実感しています。

 

この両方の建物を経験したことは

今の住宅診断に大きな力となっています。

 

住宅診断の仕事は17年目を迎え

診断数は2000件を超えています。

 

私の診断は表面を診るだけではなく

詳細調査(裁判のケースが多いです)や

リフォーム時の改修監理の仕事のご依頼もあります。

 

解体して原因を追究する仕事

解体して問題となる原因を直す仕事

 

これにより

表面に現れた現象と原因の因果関係が明確になります。

 

この多くの経験から

解体しなくてもある程度の原因は分かります。

原因が分かるとリフォーム計画ができ

費用の計算もかなり正確にできます。

 

建物の構造が造りが表面から推測できるのは

設計だけの仕事では分かりません。

実際の工事を経験した現場監督の知識です。

 

逆を云えば

私は設計の仕事はできません(^^)

 

ですから、私は住宅診断の仕事を選び

住宅診断に特化して専門にやっています。

 

私の最大の強みは

この「住宅診断」という仕事が大好きなことです(^^)V

 

私の具体的な仕事の内容は

毎週更新しているHPの事例をごらんください。

(http//www.espas.biz) :「住宅診断 エスパス 札幌」で検索

みなさんの参考になれば、幸いです。

 

 

直通電話:090-7640-4684

事務所電話:011-788-2059

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建築士の社会的使命

不定期とはいえ、こんなに投稿しないと

もう止めてしまったのかと思われそうですね。

まだ、続けていました(^^)

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何を書こうか?

ガチガチに考えて、悩んでいました。

でも、他の方のブログを読んでいて

もっと気楽に自分の思いを書いてもいいのかなあと

おもいました。

 

そして今日のテーマですが

ガチガチのテーマですね(^^)

 

建築士は建築の専門家で

社会的な信用はまだ、あると思っています。

 

ただ、大きな事件では耐震偽装

やってもいない耐震証明の発行

(一枚の紙に印鑑を押して、4万円?)

 

やってもいない設計監理でお金をもらう。

問題が起きたら、逃げて行く建築士

 

でも、多くの建築士はしっかり仕事をしています。

お金がほしくて、お金を稼ぐことだけが

目的になっている、一部の建築士のために

社会的信頼が揺らぐことが寂しいです。

 

来年から始まる

中古住宅の販売前の専門家による

第三者の住宅診断。

 

国の方針であり、制度化されたものです。

でも、その診断内容は目視だけ。

国が認めた団体の講習を受けて、

認定された建築士だけの特権です。

 

一般の方はその診断を受けた建物に付いている

診断書を基に判断すると思います。一般の方は大丈夫、安心できると判断するでしょう。

 

でも、この診断内容ではそこまで

検査をしていません。

 

何か問題が起きれば

建築士は「そこまでの検査はしていない」と

云うでしょう。

そんなの一般の方は分かりません。

 

私はそんな検査も診断書作成もやりたくありません。

自分が納得できない仕事はしたくないです。

 

建築士には社会的使命があります。

一部の会社の為に利用されてはダメです。

 

私もお金はほしいですが

自分で納得できない仕事はしません。

 

今日は建築士の方に向けて書いてますね(^^)

私の独り言です。

 

 

困った時、私の仕事がお役にたてます。

17年前からのお知り合いの方から

SOSは今年の1月末のことでした。

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詳細は下のHPに掲載させて頂きました。

http://www.espas.biz/info/detail.cgi?res=0&code_key=%ba%cc&number=370

知り合いになったきっかけは

今でもお互いに参加している、あるNPOです。

それから、17年・・・・

まさか、こんな形で依頼がくるとは?

 

「このNPOに参加して私と知り合いであった事

それだけでも、このNPOに入っていた意味がある」と

自分はとてもラッキーだったと喜んで頂きました。

 

すがもりの処理も先日、終わって少し落ち着いた頃

「隣のマンションの人に屋根に何か?青い物が?」と

云われ、相談の連絡が入りました。

 

話の内容から、建築現場でよく使うブルーシートでは

ないだろうか?という事になりました。

 

それなら、大丈夫ではなく、建物が壊れるという緊急の

事態ではないのですが、ブルーシートだとしたら、

このシートが屋根の排水を塞いでしまうと雨が降った時に

1月末のような大量の雨が室内に流れ込む心配があります。

 

すぐにお伺いして屋根に上がって見ると

やはりブルーシートでした。

これをゴミ袋に詰め込んで屋根の板金状態も確認。

特に緊急はないので、2~3年の間に塗装を

された方が良いですよとお話しました。

 

実はこの前にご自宅の相談もお受けしており

屋根の処理が終わって、その後に

ご自宅訪問ということになりました。

 

ご自宅は10年前に増築した屋根からの雨漏りが

何度も起きており、数年来のお悩みでした。

 

室内からその部分を触るとパラパラと

木くず、蟻の抜け殻が落ちてきました。

これは明らかに木の腐食が推定できます。

後日、解体して確認の上、補強することになりました。

 

その後、2階の窓から

「宮下さん、屋根の軒天が宮の沢ハイツと同じ」と

友人からの声が聞こえました。

 

宮の沢ハイツとは「マンションの屋根崩落」で

ニュースで話題になった事件です。

 

私も2階に上がって見ると確かに崩落寸前です。

屋根の先端に毎年、大きなツララが出来ていたとのこと。

その大きなツララの荷重の影響で

軒天井材のモルタルが剥がれかかっていました。

 

これは大至急の補修が必要です。

それまではこの下には近づかないように

くれぐれも注意するようにお話しました。

 

このお家も築40年を超えており

屋根などはメンテナンスされているようでしたが

それ以外は何もされていなかったようです。

 

でも、今回、落下する前に気づかれたことは

ラッキーでした。直すには費用は掛かりますが

もし、これが落下でもしたら大変な事になっていました。

 

不便を直したり、メンテナンスをすることは必要ですが

家の全体を点検することも重要です。

 

その上で優先順位を決めて

メンテナンス計画を作られることをお勧めします。

 

 

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築45年でコンクリートが崩落する?

これは先日起きた

札幌の宮の沢ハイツの崩落事故の話です。

普段、一般の方が見ない場所が放置された結果です。

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私のホームページの診断事例↓ (写真付きで)

住宅診断なら札幌市の【エスパス一級建築士事務所】| 住宅診断の事例紹介

でもコメントさせて頂いております。

 

私も40年ほどの建築経験がありますが

これほどの崩落は初めて見ました。

元の形がまったく分かりません。

 

近くまで行って見ることができませんので

詳細は分からず、原因を特定することはできません。

 

推定ですが、

鉄筋コンクリートの屋根庇の根本部分が

破壊されて、屋根庇が折れ曲がったようです。

 

原因も推定ですが、

何故?コンクリートが破壊されたのか?

一般地にはない、寒冷地だけの特有の現象

「凍害」によるものと思われます。

 

築45年で通常の経年劣化だけで

これほどのコンクリートの破壊は起きないです。

 

築45年経過後の破壊ですから

設計による構造上の設計ミスや

施工不良による原因は考え難いと思われます。

 

私が考える最も大きな原因は

「メンテナンス不良」です。

そして定期的な建物検査がされていなかったことです。

この説明はメルマガでも書かせて頂いております。 

ハウスドクターの住宅診断レポート

 

「メンテナンス不良」による破壊は

木造の戸建て住宅でも起きています。

それを知らないで住んでいることもあります。

 

劣化の大きな要素は「水」です。

 

雨漏りが長年続いているけど

大きな雨漏りでないから、そのまま。

 

天井、壁にシミがあるけど

その内、クロスを張り替えれば、大丈夫。

 

床が少しフワフワしている感じだけど

落ちることはないだろう。

 

これらの表面に現れてきた小さな現象は

見えない部分で大きな劣化が進行している

可能性があります。

 

表面の現象だけで判断をするのは難しいです。

 

でも私はこれまでの多くの住宅診断と

改修監理の経験から想像がつきます。

 

「大丈夫」と思わないで

安心して長く家に住み続けるための

「住宅診断」をされてみてはいかがですか。

 

 

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15000(2時間まで)ーちょっと診断しませんか。

最近は住宅リフォームフェアーが盛んに開催されています。

リフォーム市場にはいろんな業者が入ってきています。

相変らず、訪問販売も盛んなようです。

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リフォームが増えるとリフォームトラブルも急増です。

私の処へはそのご相談も増えてきます。

 

トラブルの主な内容は

 問題を直そうとしたのに直らない

 リフォーム前より悪くなった

 何をやったのか分からない

 

原因は正しく診断されていないからです。

「住宅診断なくして、リフォームなし」

 

リフォーム会社にお任せしていませんか?

 信用できそうだから、頼んだのに

 素人がいろいろ言っても意味がない

 

建築は分からないから

 結局、現状把握から工事まですべてお任せ

 実際にどんな工事をしたかも分からない?

 

私の仕事はみなさんが

安心して長く住むことができる家を

維持する為のお手伝いをすることです。

 

私の住宅診断の仕事も17年目を迎え

10年以上前のお客様からのご相談も毎年あります。

 

リフォームする前にちょっと相談されませんか。

トラブルで困った方の顔を見るのは悲しいです。

 

家の心配から早く解放されたい方、

その場でスッキリ解決いたします。

 

2時間で15000円です。

(札幌圏以外の方は別途移動費が掛かります)

まずは一人で悩まずに、ご連絡ください。

 

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 住宅診断なら札幌市の【エスパス一級建築士事務所】| トップページ

建物管理責任はすべて所有者です

建物が原因で第三者に被害を与えた場合

すべては所有者の責任になります。

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先週からテレビニュースで話題になっている

札幌市西区の宮の沢ハイツの屋根庇の崩落」

状況についてはホームページの住宅診断の事例紹介にあります。

住宅診断なら札幌市の【エスパス一級建築士事務所】| トップページ

 

分譲マンションの場合は管理組合(区分所有者)が

第三者への補償責任を負います。

 

今回の宮の沢ハイツは賃貸マンションなので

現在の所有者が補償責任を負います。

 

屋根庇の崩落でかなり大きなコンクリートの塊が

落下したようですが、幸いケガ人をいなかったようです。

あの状況を見るとこれはほとんど奇跡に近いです。

 

ただ、現在でも崩落の危険があり

賃貸で入居されている方も危険な状態です。

 

改修工事をするのしても

入居されている方が居れば危険なので

全員の避難が終わらないと着手できないと思います。

 

マンションの所有者からは一時避難の費用として

1世帯、1日、1万円で10日間の提示があったようです。

23世帯が対象でこの費用だけでも、230万円になります。

 

入居の方からは、本当に10日間で改修工事ができるのか?

改修工事後は戻って、安心して暮らせるのか?

先日、行われた住人説明会では明解な回答はなかったようです。

 

このような屋根庇の崩落は私はこれまで見たことがありません。

 

築45年と古い建物ですが、古いというだけで

これほどの状態になる事はないと思います。

 

私はメンテナンス不良が原因と考えています。

鉄筋コンクリートであってもメンテナンスフリーはありません。

 

これって、マンション所有者だけの話ではないのです。

 

戸建ての住宅でも

基礎に亀裂が起きて、家が傾いてきた

屋根が崩れてきそう

外壁が剥がれ落ちてきた

 

これが原因で近くにいた第三者にケガを負わせたら

大変なことになります。

それは自分の家族の場合も考えられます。

 

他人事ではないのです。

 

メンテナンスは重要です。

必ず、必要なことです。

早めに現状を把握してメンテナンス計画をたてましょう。

 

 

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住宅診断の基本

私の住宅診断の基本は

「原因は目の前で診る」

あたり前でしたか?

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リフォームを業者さんに依頼すると

勿論、見に来ると思います。

 

ご依頼内容を聞いて

その部分を中心に状況を確認して

そして見積提出するのが

一般的な流れです。

 

見積が出来る方は

それなりに経験がないと出来ません。

 

経験があるので

ある程度の建物の造りを理解して

現象から状態を判断していると思います。

 

工事をするのが前提ですから

見積までは無料が通常です。

建築業界のあたり前として

状態を診るのは無料となります。

 

私の住宅診断は

このあたり前に逆行しています。

診断が有料ですから。

 

現象だけを見て

状態を推定で判断して

リフォーム方法を決めて

金額を提示することは可能です。

 

経験と知識が豊富な方は可能です。

 

でも、それではほとんどが推定なので

間違った方法をやったり

工事金額が大幅に増えたりします。

 

結果として

問題が解決しない場合もあります。

 

「診断なくして処方なし」

表面の現象を診て

原因をどこまで確定できるかです。

 

私は可能な限り、近くで(解体しない範囲で)

現象の裏側、内部を診ています。

 

小屋裏はあまり入るスペースがありませんが

床下は結構、入る事が来ます。

 

床下には沢山の情報があります。

その貴重な情報を目の前で確認したくて

1時間も入っていることがあります。

 

たまにお客さんから

「大丈夫ですか~?」と

声を掛けられることもあります。

 

現象から原因を確定できれば

改修方法に大きな間違いはありません。

原因を直せれば、問題は解決します。

 

現在は診断時間に制限はありません。

しっかり問題点を把握したいからです。

 

建築業界のあたり前は

あまり上手くいかない場合もあります。

 

私は住宅診断を専門に16年、

診断数2000件の実績があります。

 

まだまだ、知られていませんが

住宅診断があたり前になるように

普及活動も頑張りたいと思います。

 

価値がありそうだなあと思われた方は

先ずはお気軽にご連絡ください。

直通電話:090-7640-4684